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在市場(chǎng)上，由于部分城市一二手房?jì)r(jià)倒掛嚴重，引發(fā)“買(mǎi)到新房就是賺到”的心態(tài)，成都、杭州、南京、深圳等地均出現成千上萬(wàn)的人排隊搶房的情況。

種種現象表明，房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力仍是不容忽視的現狀，一些人甚至產(chǎn)生“房?jì)r(jià)永遠漲”的預期。真的如此嗎？接下來(lái)樓市會(huì )如何調控？

對此，中央明確：堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。

中共中央政治局7月31日召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。

會(huì )議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。

上述內容釋放了哪些信號？

“如果說(shuō)2017年‘穩定’是一個(gè)關(guān)鍵詞，那么2018年‘遏制’這一用詞則表現出更明確的調控力度。會(huì )議還用‘堅決’兩字表明態(tài)度，由此可見(jiàn)，下半年房?jì)r(jià)大面積上漲的可能性變得極小?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者。

平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院世經(jīng)政所研究員張明認為，“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制”意味著(zhù)，第一，房地產(chǎn)供給未來(lái)有望顯著(zhù)增加；第二，房產(chǎn)稅出臺時(shí)間可能早于市場(chǎng)預期。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，“整治市場(chǎng)秩序”被放到了很重要的環(huán)節，這代表樓市調控有加碼趨勢。自住建部7月發(fā)布30城巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)嚴打整頓。

住建部多次出手整頓

正如張大偉所言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)啟嚴打模式。

進(jìn)入下半年，住建部多次出手整頓：

7月初至12月底，住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

7月12日，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。對于房?jì)r(jià)上漲壓力較大的地方，可能會(huì )減少貨幣化安置的規模。

7月31日，住建部公布了20家各地查處的違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構名單，涉及哄抬房?jì)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售等。

全國各地開(kāi)啟嚴打模式

各地繼續加碼政策，避免市場(chǎng)出現波動(dòng)。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，7月以來(lái)，各地房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)40次，刷新最近2年樓市調控同期記錄。

最新發(fā)布政策的城市是深圳。7月31日，深圳發(fā)布樓市新政，主要內容是限制企業(yè)買(mǎi)住房、管控商務(wù)公寓、三年限售、防范假離婚。

值得注意的是，以往各城市對于以公司名義買(mǎi)房鮮有限制，現在深圳成為繼西安、長(cháng)沙、杭州、上海后，第5個(gè)限制企業(yè)買(mǎi)住房的城市。有分析稱(chēng)，北京等地很可能會(huì )跟進(jìn)。

再就是限售，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，一線(xiàn)城市對于限售一直是比較保守的，或許是考慮到二手房轉讓等因素。所以，深圳限售屬于收緊力度較大的政策。

下半年調控力度料超上半年

“從中央表態(tài)和各地行動(dòng)來(lái)看，預計2018年下半年樓市調控力度將全面超過(guò)上半年?！睆埓髠フf(shuō)，從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長(cháng)效機制引導市場(chǎng)穩預期。

張波指出，基于租購并舉的住房制度，在保障租賃市場(chǎng)建設、發(fā)展保障性住房方面，下半年依然會(huì )有法規和更多制度性建設做為保障。

中新網(wǎng)記者注意到，自2017年上海首推純租賃用地開(kāi)始，今年上半年，廣州、深圳、杭州、鄭州等地陸續推出“只租不售”地塊；北京計劃在未來(lái)5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計約50萬(wàn)套。

另外，北京、武漢等地近期推出租房新政，整頓租房市場(chǎng)，廣州則規定可以用公積金交房租。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，未來(lái)，房?jì)r(jià)一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，各類(lèi)管控就會(huì )更加及時(shí)出臺。因為過(guò)去更強調對虛高房?jì)r(jià)的管控，現在則直接對房?jì)r(jià)上漲進(jìn)行管控，并和地方政府調控責任目標制關(guān)聯(lián)。

他說(shuō)，下半年貨幣、金融、財政、產(chǎn)業(yè)等政策環(huán)境相對寬松，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì )存在“有保有壓”的政策思路。